Het verkopen van je huis kan een spannende maar ook uitdagende ervaring zijn. Of je nu verhuist naar een groter huis, een andere stad of zelfs een ander land, er komt veel kijken bij het verkoopproces. Bij Arsibel, begrijpen we als geen ander dat dit proces de nodige vragen en onduidelijkheden met zich meebrengt. Om hierin een handje te helpen hebben wij de ultieme checklist samengesteld voor het verkopen van je huis.

1. Ga helemaal Marie Kondo op je huis

Nooit gehoord van de Japanse opruimgoeroe Marie Kondo, begrijpelijk! Zij is helemaal gespecialiseerd in het opruimen van huizen zodat deze rust en verzorgd overkomen. Mensen denken vaak aan het opruimen van hun huis als voor een bezichtiging maar laten het dan wel vol staan met “overtollige” meubels. Wat voor de een “opgeruimd” is, is namelijk voor de ander een zooitje. Hierin is het belangrijk dat je jezelf verplaatst in de schoenen van de potentiële koper. Het inzien van de potentie van een ruimte is hierin belangrijk. Daar komt het stukje “ontspullen” om de hoek kijken. Hieronder hebben we het even onderverdeeld in drie pijlers die je aan kan houden:

1.   Weg met persoonlijke items: Potentiële kopers moeten zichzelf in je huis kunnen voorstellen. Verwijder persoonlijke foto’s, souvenirs en andere persoonlijke items.

2.   Maak ruimte met minder meubels Overweeg om overtollige meubels tijdelijk op te slaan. Dit helpt om kamers groter en lichter te laten lijken.

3.   Opgeruimd staat netjes: Houd aanrechten, tafels en bureaus vrij van rommel. Een schoon en opgeruimd oppervlak maakt een betere indruk.

2. Eindelijk tijd om die losse deurklink aan te draaien

Kleine reparaties kunnen een groot verschil maken in hoe potentiële kopers je huis beoordelen. Bij het zien van reparaties kan een potentiële koper de gedachte krijgen “oh dat moet ook nog gebeuren” wat er uiteindelijk voor kan zorgen dat een koper gaat twijfelen of zelfs door gaat zoeken naar iets anders.  Hier zijn enkele reparaties die je kunt overwegen:

1.   Kopers zeggen nee tegen een oude plee: Niets schrikt kopers meer af dan verouderde sanitaire voorzieningen. Zorg ervoor dat alles goed functioneert en dat het er netjes uitziet!

2.   Deurklinken en scharnieren: Vervang of repareer losse deurklinken en piepende scharnieren.

3.   Muren en plafonds: Werk scheuren in muren en plafonds bij en geef ze een frisse lik verf. Dit zorgt voor een nette en verzorgde uitstraling.

3. Weg met stof, beslagen ramen of hondenharen

Naast het opruimen en het ontspullen van een woning, draagt een grondige schoonmaak ook positief bij aan iemands beoordeling van de woning. Zo maakt een schone woning ten eerste een veel rustigere indruk dan een woning die niet grondig schoon is. Daarnaast is het voor de potentiële koper ook geen eventuele afleiding. Zo kan iemand tijdens een bezichtiging afgeleid raken doordat iets niet helemaal goed is schoongemaakt waardoor de focus minder ligt op de woning en de ruimte zelf. Weg dus met die hondenharen, de kleine laagjes stof en de beslagen ramen! Waar moet je aan denken bij een schone woning? Check het hier:  

1.   Ramen lappen: Schone ramen laten meer licht binnen en geven een frisse uitstraling. Vergeet niet de kozijnen en vensterbanken schoon te maken.

2.   Tapijten reinigen: Laat tapijten professioneel reinigen om vlekken en geuren te verwijderen. Overweeg ook om houten vloeren en tegels grondig te reinigen.

3.   Keuken en badkamer: Deze ruimtes moeten brandschoon zijn. Overweeg om grout te vernieuwen en voegschimmel te verwijderen. Maak daarnaast alle apparaten, kasten en oppervlakken schoon.

4.   Stofzuigen en dweilen: Stofzuig en dweil alle vloeren, inclusief onder meubels en in hoeken. Vergeet ook niet om achter grote apparaten zoals de koelkast te reinigen.

5.   Stoffen: Stof alle oppervlakken, inclusief meubels, plinten, lampen en ventilatieopeningen. Gebruik een microvezeldoek om stof efficiënt te verwijderen.

6.   Schoonmaken van meubilair: Reinig gestoffeerde meubels met een stoomreiniger en veeg lederen meubels af met een geschikte reiniger. Zorg ervoor dat er geen vlekken of geuren achterblijven.

7.   Spiegels en glas: Maak alle spiegels en glazen oppervlakken, zoals douchedeuren en vitrinekasten, streeploos schoon.

8.   Schoonmaken van ventilatie en verwarming: Stof en reinig ventilatieroosters, verwarmingsradiatoren en airconditioningeenheden om ervoor te zorgen dat er geen stofophoping is.

9.   Kasten en laden: Maak de binnenkant van alle kasten en laden schoon. Dit is vooral belangrijk in de keuken en badkamer, waar potentiële kopers vaak binnenin willen kijken.

10. Verlichting en armaturen: Maak alle lichtschakelaars, stopcontacten en verlichtingsarmaturen schoon. Zorg ervoor dat lampen helder schijnen en vervang kapotte gloeilampen.

4. Een goede indruk begint bij de buitenkant

De eerste indruk van je huis begint bij de buitenkant, dit noemen we ook wel de “curb appeal”. Een verzorgde tuin en buitenruimte kunnen de aantrekkingskracht van je huis aanzienlijk verhogen. Hierbij kan je denken aan:

1.   Gras maaien en onkruid verwijderen: Zorg ervoor dat het gazon gemaaid is en verwijder onkruid uit bloembedden.

2.   Buitenmeubilair: Zorg ervoor dat buitenmeubilair schoon en in goede staat is.

3.   Voordeur en oprit: Een frisse lik verf op de voordeur en een schone oprit kunnen een groot verschil maken.

5. Laat het licht zijn werk doen

Goede verlichting kan de sfeer in je huis aanzienlijk verbeteren. Zo zien mensen daardoor gemakkelijker de potentie van een ruimte en lijkt een ruimte vaak ook groter. Hierin kan je veel slagen maken door te kiezen voor natuurlijk licht en minder blokkades voor het daglicht. Bekijk hieronder wat je kan doen om dit te verbeteren:

1.   Natuurlijke lichtinval: Open gordijnen en jaloezieën om zoveel mogelijk natuurlijk licht binnen te laten.

2.   Functionele verlichting: Zorg ervoor dat alle lampen werken en vervang donkere lampen door heldere, warme verlichting.

3.   Sfeerverlichting: Overweeg het toevoegen van sfeerverlichting zoals tafellampen en kaarsen voor een warme en uitnodigende sfeer.

4.  Blokkeer zo min mogelijk daglicht: Zorg ervoor dat je niet te veel natuurlijk licht blokkeert met meubels en dingen voor het raam.

Na deze checklist ben ook jij helemaal klaar om potentiële kopers te ontvangen in jouw huis. Ben je nou benieuwd hoeveel jouw huis waard is? Doe bij ons de gratis waardebepaling check en wij zoeken het voor je uit!