Omschrijving
Op zoek naar een ruime gezinswoning met volop mogelijkheden, een royale tuin, eigen oprit én garage op een rustige en groene locatie? Dan is Overkroetenlaan 168 in Breda absoluut het bekijken waard.
Deze woning biedt een solide basis met een royale leefruimte, veel lichtinval en een praktische indeling. Met drie slaapkamers, een ruime zolderverdieping met mogelijkheid tot een vierde slaapkamer, een ruime eigen oprit, garage en verrassend royale achtertuin op het zuidoosten is dit een ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens in te richten.

Begane grond
Via de hal met meterkast en toiletruimte betreed je de woning. De woonkamer is ruim en licht en biedt dankzij de open indeling volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zit- en eethoek.
De zithoek ligt aan de tuinzijde en staat via de grote schuifpui in directe verbinding met buiten. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte met vrij uitzicht over het groen. De houten vloer zorgt voor een warme uitstraling en de praktische trapkast biedt extra bergruimte.

Keuken
De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en uitgevoerd in een L-opstelling. Deze is verzorgd en voorzien van een gasfornuis, oven, losse vaatwasser en koelkast. De keuken staat in directe verbinding met het eetgedeelte en biedt een prettig vrij uitzicht aan de voorzijde.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde.
De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er mechanische ventilatie aanwezig en een praktische opbergkast. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een ruime voorzolder met de cv-opstelling (2018) en aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast bevindt zich hier een fijne ruimte, momenteel in gebruik als werkkamer, die ook uitstekend als vierde slaapkamer kan worden ingericht. De verdieping is voorzien van verwarming en een laminaatvloer.

Tuin
Een absoluut pluspunt van de woning is de royale achtertuin op het zuidoosten. Dankzij de ruime afmetingen is er volop plaats voor verschillende zitgedeeltes, speelruimte voor kinderen en groen. Zo kun je zowel direct aan de woning als verderop in de tuin een fijne plek creëren om van het buitenleven te genieten.
De tuin beschikt daarnaast over een elektrisch zonnescherm en een praktische achterom.

Garage en oprit
Ook aan parkeerruimte en bergruimte is geen gebrek. De woning beschikt over een ruime eigen oprit en een garage. De garage biedt daarnaast volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, gereedschap en overige spullen.

Bijzonderheden
* Ruime gezinswoning met drie slaapkamers en mogelijkheid tot een vierde slaapkamer
* Royale achtertuin op het zuidoosten
* Ruime eigen oprit en garage
* Vrij uitzicht aan de voorzijde over het groen
* Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving

Ligging
De woning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk Overkroeten in de Haagse Beemden. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Heksenwiel, scholen, sportvoorzieningen en diverse groen- en natuurgebieden.
Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht over een groen veld met moestuintjes, die via de gemeente kosteloos te huren zijn. Een leuke en groene toevoeging aan de directe woonomgeving.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij
geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
– De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
– Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overkroetenlaan 168

Omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Bouw

Oppervlakten en inhoud

Indeling

Energie

Buitenruimte

Bergruimte

Garage

Binnenkijken?

Vraag een bezichtiging aan