Een verrassend ruime en uitstekend onderhouden eindwoning met een moderne afwerking, drie slaapkamers en een heerlijke, circa 11 meter diepe achtertuin op het westen!

Deze sfeervolle eindwoning is de afgelopen jaren met veel zorg onderhouden en op diverse belangrijke punten vernieuwd. Van de moderne keuken en de vernieuwde kunststof kozijnen tot het recent vervangen dak en de opnieuw aangelegde tuin: hier is duidelijk aandacht besteed aan zowel het onderhoud als het wooncomfort.
Ook binnen maakt de woning direct een verzorgde indruk. De moderne afwerking, prettige lichtinval en praktische indeling zorgen samen voor een fijne en uitnodigende woonsfeer.

Een absoluut pluspunt is de royale achtertuin op het westen. Met een diepte van circa 11 meter is dit een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten, met volop ruimte om te ontspannen, gezellig buiten te eten of voor kinderen om te spelen. Een complete, instapklare woning waar je je direct thuis zult voelen!

Indeling
Begane grond
Via de royale voortuin bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.
De sfeervolle woonkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een grote raampartij, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. De fraaie vloer in visgraatmotief en de verzorgde wandafwerking geven de ruimte een warme en eigentijdse uitstraling.
Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige eetkamer met voldoende ruimte voor een royale eettafel. De open verbinding met de keuken zorgt voor een prettige en praktische indeling.

Keuken
De moderne keuken is in 2019 vernieuwd en uitgevoerd met donkere kastfronten, een licht werkblad en een betegelde achterwand. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische kelderkast en een extra opbergkast.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, waaronder de ruime hoofdslaapkamer met ingebouwde kastenwand. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en bieden volop mogelijkheden.
De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, separate douche, toilet en wastafel met meubel. Het badkamermeubel is enkele jaren geleden vernieuwd en ook de kranen zijn recent vervangen.

Tuin
De achtertuin is in 2022 opnieuw aangelegd en beschikt over een ruim terras direct achter de woning. Dankzij de gunstige ligging op het westen kun je hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon.
Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging met overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Daarnaast is de tuin bereikbaar via een achterom.

Bijzonderheden
* Uitstekend onderhouden en sfeervol afgewerkte eindwoning;
* Moderne keuken uit 2019 met diverse inbouwapparatuur;
* Kunststof kozijnen met isolerende beglazing, vernieuwd in 2023;
* Dak vernieuwd in 2024;
* Circa 11 meter diepe achtertuin op het westen, opnieuw aangelegd in 2022;
* Berging met overkapping en achterom;
* Elektrisch bedienbare rolluiken.

Ligging
De woning is gelegen in de wijk Brabantpark, op een fijne en kindvriendelijke locatie in Breda-Oost. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder winkelcentrum Brabantplein, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen. Ook het gezellige stadscentrum van Breda is op korte fietsafstand gelegen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting onder andere Rotterdam, Utrecht en Antwerpen goed bereikbaar.

Oplevering: maart 2027

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij
geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
– De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
– Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Marterring 39

Omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Bouw

Oppervlakten en inhoud

Indeling

Energie

Buitenruimte

Bergruimte

Garage

Binnenkijken?

Vraag een bezichtiging aan