Omschrijving
Wie op zoek is naar een woning waar ruimte, comfort en een hoogwaardige afwerking samenkomen, moet Bertelsberg 21 absoluut gezien hebben. De woning is door de huidige bewoners door de jaren heen flink verbeterd en gemoderniseerd. Het resultaat is een bijzonder compleet en eigentijds huis met een royale uitgebouwde leefruimte, een moderne keuken uit 2022, vloerverwarming, airconditioning en een fraai aangelegde achtertuin met een grote overkapping. Zodra je binnenstapt, valt op hoeveel aandacht er aan de afwerking is besteed.

Woonkamer
De woonkamer is dankzij de aanbouw aan de achterzijde opvallend ruim opgezet. De grote raampartijen en glazen dakconstructie aan de achterzijde zorgen voor bijzonder veel daglicht en versterken het ruimtelijke gevoel.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een PVC-vloer in visgraatmotief. De strak afgewerkte wanden, houten wandpanelen en sfeervolle verlichting geven het geheel een warme en eigentijdse uitstraling. Daarnaast is de woning voorzien van Philips Hue-verlichting en beschikt de woonkamer over airconditioning.

Keuken
Een absolute blikvanger is de moderne keuken uit 2022. Deze is royaal uitgevoerd met een groot kook- en spoeleiland waaraan meerdere zitplaatsen zijn gecreëerd. Hierdoor vormt de keuken niet alleen een praktische werkplek, maar ook een gezellige centrale plek in huis.
De keuken beschikt over uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, stoomoven, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en een kokendwaterkraan. Dankzij de open verbinding met de woonkamer en het vele licht vanuit de uitbouw vormt dit gedeelte één grote, sfeervolle leefruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2016 vernieuwd en sluit qua verzorgde uitstraling goed aan bij de rest van de woning.

Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping biedt volop praktische ruimte. Op de ruime overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en praktische bergruimte achter de knieschotten. De Velux-dakramen zijn in januari 2022 vernieuwd en zorgen voor veel natuurlijk licht. Hierdoor is deze verdieping uitstekend te gebruiken als slaap-, werk- of hobbyruimte, met daarnaast voldoende bergruimte.

Tuin
Ook buiten is de woning met veel aandacht aangepakt. De achtertuin is in 2024 volledig opnieuw aangelegd en heeft een moderne, onderhoudsvriendelijke uitstraling en een vernieuwde schuur.
Direct achter de woning bevindt zich bovendien een zeer royale overkapping uit 2021, waardoor een heerlijke verlenging van de woonruimte is ontstaan.

Comfort en verbeteringen
Ook technisch is er de afgelopen jaren veel geïnvesteerd. Zo beschikt de woning over aluminium kozijnen met HR++ beglazing (2008), mechanische ventilatie uit 2016, een vernieuwde meterkast uit 2022, airconditioning uit 2021 en een laadpaal uit eind 2024. De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming en daarnaast is een doorstroomapparaat aanwezig.

Ligging
Bertelsberg 21 ligt in een rustige woonomgeving in Breda, met diverse dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportvoorzieningen, speelgelegenheden en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Ook de verbinding met het centrum van Breda en de omliggende uitvalswegen is gunstig.

Bijzonderheden
* Zeer royale, uitgebouwde leefruimte met veel licht en moderne afwerking;
* Luxe keuken uit 2022 met kookeiland en uitgebreide inbouwapparatuur;
* Begane grond voorzien van vloerverwarming en PVC-visgraatvloer (2022);
* Fraai aangelegde achtertuin uit 2024 met grote overkapping uit 2021;
* Aluminium kozijnen met HR++ beglazing (m.u.v. voordeur);
* Badkamer vernieuwd in 2016 en toilet vernieuwd in 2022;
* Airconditioning geplaatst in 2021.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij
geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
– De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
– Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Bertelsberg 21

Omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Bouw

Oppervlakten en inhoud

Indeling

Energie

Buitenruimte

Bergruimte

Garage

Binnenkijken?

Vraag een bezichtiging aan